Maisonette-Wohnung mit 3 Zimmern, Loggia und Tiefgaragenstellplatz      


Objektbeschreibung:
Die angebotene Maisonette-Wohnung mit 3 Zimmern und ca. 80m² Wohnfläche befindet sich im 1.OG. eines Mehrfamilienhauses. Das gepflegte Wohnhaus besteht aus einem zweigeschossigen Gebäude mit 14 Parteien. Dieses wurde 1996 errichtet und im Laufe der Zeit immer instand gehalten. Es gibt hier keinen Reparaturstau. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich aktuell auf ca. € 15.000,00. Das monatlich vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan ca. € 288,00. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 1996. Insgesamt macht die Wohnung einen sehr einladenden Eindruck, muss aber noch renoviert werden. Sie bietet ein großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Flur, Küche, sowie ein Bad mit Wanne/WC und ein Gäste-WC. Die funktionale Küche verfügt über einen Herd, eine Geschirrspülmaschine und eine Kühlschrank-Gefrierkombination. Das Bad ist mit einer Wanne ausgestattet. Hier gibt es auch einen Wasseranschluss für eine Waschmaschine. Die genaue Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem Grundriss. Ein Keller bietet zudem weiteren Stauraum. Im Gemeinschaftseigentum befinden sich ein Trockenraum, Fahrradkeller und eine Gartenfläche. Außerdem runden eine sonnige Loggia mit ca. 10m² und ein Tiefgaragenstellplatz mit elektrischen Tor, dieser ist direkt vom Haus zu erreichen, dass Gesamtpaket ab. Die freie Übergabe erfolgt nach Absprache.    
   


Überzeugen Sie sich selbst und lassen sich bei einer Besichtigung überraschen! Denn bedenken Sie, ein Exposé kann nur einen ersten Eindruck vermitteln und wir gestalten grundsätzlich unsere Exposés immer ein wenig schmaler.

   
Ausstattung:
-   Wohnfläche ca. 80m²
-   Lage: 1. OG.
-   3 Zimmerwohnung: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, 1 Bad mit Wanne, 1 Gäste-WC und Flur
-   Funktionale Einbauküche mit Herd, Geschirrspüler und Kühlschrank-Gefrierkombination
-   1 Bad mit Wanne und 1 Gäste-WC
-   Loggia ca. 10m²
-   Im Flur befindet sich eine Nische für eine Garderobe
-   Gegensprechanlage
-   Die Wohnung ist über einen geschützten Laubengang zu erreichen
-   1 Kellerraum
-   1 Tiefgaragenstellplatz
-   Gemeinschaftlicher Trockenraum, Fahrradraum und Gartenfläche
-   Baujahr 1996
-   Gaszentralheizung aus dem Jahre 1996
-   Energieverbrauchsausweis, 116,8 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
-   Das Wohngeld beträgt ca. 288,00 Euro. In diesem Wohngeld sind alle Betriebs- und Nebenkosten enthalten.
-   Die Rücklagen betragen zurzeit ca. 15.000,00 Euro
-   Die freie Übergabe erfolgt nach Vereinbarung      


Lage:
Die Lage ist verkehrsgünstig durch die Nähe zum Wedeler Bahnhof. Der S-Bahnhof mit der S1, die auch bis zum Flughafen Fuhlsbüttel durchfährt, ist an das Hamburger Verkehrsnetz angeschlossen. Die Haupteinkaufsstraße und das große Ärztehaus sind schnell zu erreichen. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Nähe. Ein Netto Einkaufsmarkt und ein Bäcker sind hier nur ein Katzensprung entfernt. Darüber hinaus ist das Elbeeinkaufzentrum (EEZ) nur ca. 20 Fahrminuten entfernt. Bis zur Autobahn A7 sind es ca. 14 km.

Die Stadt Wedel
Die „Rolandstadt“ Wedel ist ein Elbvorort mit über 31.000 Einwohnern, angrenzend an das westliche Hamburg, der zunehmend an Beliebtheit gewinnt. Vor den Toren der Großstadt findet man hier die Nähe zur Natur: das Naturschutzgebiet “Wedeler Marsch“, die Elbe mit schönen Wander- und Fahrradwegen am Elbhochufer und das Waldgebiet Klövensteen lassen den Stadtrummel vergessen. Der historische ‚Roland‘, alte Marktplätze (mit regelmäßigen, gut sortierten Wochenmärkten) und gemütliche Cafés und Gaststätten prägen das Erscheinungsbild der Stadt.
Die Schiffs-Begrüßungsanlage Willkomm-Höft und der größte Yachthafen im Norden (der Hamburger Yachthafen), sind überall ein Begriff und ziehen jährlich tausende Touristen und Reisende aus aller Welt an.

   
Sonstiges
Lieber Kunde, aufgrund der Datenschutzverordnung (DSGVO), die zum 25. Mai 2018 in der gesamten EU in Kraft getreten ist, möchten wir Sie informieren, dass wir die von Ihnen mitgeteilten Daten gemäß den Bestimmungen des deutschen Datenschutzrechts mit größter Sorgfalt und Verantwortung behandeln. Diese benötigten Daten werden ausschließlich zur Abwicklung zum jeweiligen bzw. angefragten Objekt verwendet und können nur von berechtigten Personen eingesehen werden. Sämtliche übermittelte personenbezogene Daten werden nicht ohne die schriftliche Einwilligung an Dritte zugänglich gemacht. Hinzu haben Sie jederzeit das Recht Ihre bei uns gespeicherten Daten löschen zu lassen. Bitte senden Sie uns hierfür eine E-Mail an: office@altstaedter-immobilien.de . Des Weiteren weisen wir auf unser Impressum unter www.altstaedter-immobilien.de hin.  
Vielen Dank!    


Wir bitten um Verständnis, dass wir nur E-Mail Anfragen bearbeiten können, die komplette Angaben zu Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer enthalten. Von Vorteil sind Angaben mit Mobiltelefonnummern. Wir sind dem Eigentümer gegenüber nachweispflichtig. Alle von Ihnen übermittelten Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht für weitere Zwecke gespeichert. Vielen Dank!    

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Courtage
Die mit dem Erwerb zusammenhängenden Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die Courtage trägt allein der Käufer.  

Die Courtage beträgt 6,25% einschließlich 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist bei Vertragsabschluß verdient und fällig.    


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