Gewerbeflńche Rissen

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Objekt:

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Region:

Hamburg


Stadtteil:

Hamburg Rissen


Stadt:

Hamburg


PLZ:

22559


Wohnfläche:

ca. 100 m²


Nutzfläche:

ca. 0 m²


Grundstücksgröße:

ca. 0 m²


Stockwerk:

EG


Schlafzimmer:

5


Wohnzimmer:


Bad/Gäste WC:

1


Balkon:


Terasse:


Fahrstuhl:


Keller:


Stellplatz:

2


Garage:


Carport:


Baujahr:

1960


Bodenbelag:

Fliesen und Teppich


Heizung:

Gaszentralheizung


Energie Pass:

ja


Parkmöglichkeiten:


Preis:

€ 1.000 +NK


Courtage:

3 Nettowarmmieten + 19% Mwst.









Bürofläche / Praxis - mit der Möglichkeit selbst unterzuvermieten





Objektbeschreibung:
Die großzügigen Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses und wurden bisher als Büro genutzt. Durch die tolle und flexible Aufteilung und die Vielzahl der unterschiedlichen Räume sind aber auch andere Nutzungen denkbar (z.B. Beauty, Kanzlei, Massage, Praxis, ambulante Pflege, Steuerberater usw.). Die Gewerbefläche umfasst ca. 100m² und verteilt sich auf 5 Zimmer, Empfang, Küche, Bad und Flur. Hierdurch bietet sie viel Raum, um Ihre Ideen zu verwirklichen. Ein Objekt mit Potenzial für Ihre angehende oder bestehende Selbständigkeit! Dem Grundriss entnehmen Sie bitte die genaue Aufteilung. Direkt vor dem Haus sind 2 Kfz.-Stellplätze vorhanden. Die monatliche Miete hierfür beträgt 30,- Euro pro Stellplatz. Das Wohnhaus wurde 2006 hochwertig modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2006. Natürlich ist das Anbringen von Außenwerbung nach Absprache möglich. Eine beleuchtete Außenwerbetafel ist schon vor Ort. Des Weiteren kann man auf einer kleinen Fläche, an der Rückseite des Hauses, sich bei schönen Wetter eine angenehme Pause gönnen. In fußläufiger Nähe zum S-Bahnhof Rissen und dem Zentrum, sind Sie hier mitten im beliebten Stadtteil Rissen, und somit optimal gelegen. Frei ab 01.04.19.  


Überzeugen Sie sich selbst und lassen sich bei einer Besichtigung überraschen! Denn bedenken Sie, ein Exposé kann nur einen ersten Eindruck vermitteln und wir gestalten grundsätzlich unsere Exposés immer ein wenig schmaler.    



Ausstattung:

·     ca. 100m² Gewerbefläche
·     Erdgeschoss
·     5 Zimmer
·     Teeküche
·     1 Bad/WC mit Tageslichtfenster
·     Geräumiger Empfangsbereich
·     Netzwerk Cat 6 Anschlüsse für ca. 5 Arbeitsplätze vorhanden
·     Böden: Teppichboden, sowie Fliesen
·     Separater Eingang, dieser ist auch rollstuhlgerecht
·     Zentrale Lage
·     Gaszentralheizung - 2006
·     Baujahr - 1960
·     Hochwertige Modernisierung des Hauses - 2006
·     Energieverbrauchsausweis, 98,9 kWH/(m*a)
·     2 Kfz.-Stellplätze
·     Monatliche Stellplatzmiete 30,00 Euro pro Stellplatz
·     1.000,00 € Nettokaltmiete pro Monat
·     Ca. 260,00 Euro Betriebs-/Nebenkosten zzgl. Strom
·     3 Nettokaltmieten Kaution = 3.000,- Euro
·     Frei ab 01.04.19      



Lage:

Diese angebotene Immobilie ist in Rissen - Hamburgs Westen - gelegen. Sie befindet sich in einer sehr gefragten und zentralen Lage. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld. Die Nahverkehrsanbindungen sind perfekt - die S-Bahnstation Rissen und viele Buslinien sind ganz in Ihrer Nähe. Somit ist z.B. die Hamburger Innenstadt in ca. 40 Minuten mit der S-Bahn zu erreichen. Die Entfernung zur Autobahn beträgt ca. 11 km.  

Rissen ist eine begehrte Wohnlage als aufstrebender Elbvorort zwischen dem Forst Klövensteen und dem Wittenbergener Elbufer. Eine wirklich reizvolle Landschaft und ein Wohnort mit allen Vorzügen des ländlichen Wohnens, aber auch mit direktem Anschluss an die Hamburger City. Den Ortskern von Rissen mit vielen gut sortierten Geschäften und den S-Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten. Durch die zentrale Lage, die Nähe zu Schulen und Kindergärten, aber auch zu Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten findet hier jeder seinen Platz. Das Umfeld ist für Familien ebenso passend, wie für Senioren oder das Leben in einer Partnerschaft. Ärzte, Apotheken, Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule, sowie ein Gymnasium sind in kürzester Zeit mit dem Fahrrad erreichbar. Ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten und Parkanlagen sind in unmittelbarer Nähe.    



Sonstiges

Lieber Kunde, aufgrund der Datenschutzverordnung (DSGVO), die zum 25. Mai 2018 in der gesamten EU in Kraft getreten ist, möchten wir Sie informieren, dass wir die von Ihnen mitgeteilten Daten gemäß den Bestimmungen des deutschen Datenschutzrechts mit größter Sorgfalt und Verantwortung behandeln. Diese benötigten Daten werden ausschließlich zur Abwicklung zum jeweiligen bzw. angefragten Objekt verwendet und können nur von berechtigten Personen eingesehen werden. Sämtliche übermittelte personenbezogene Daten werden nicht ohne die schriftliche Einwilligung an Dritte zugänglich gemacht. Hinzu haben Sie jederzeit das Recht Ihre bei uns gespeicherten Daten löschen zu lassen. Bitte senden Sie uns hierfür eine E-Mail an: office@altstaedter-immobilien.de . Des Weiteren weisen wir auf unser Impressum unter www.altstaedter-immobilien.de hin.   Vielen Dank!    


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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Dann nutzen Sie gern unseren kostenlosen Bewertungsservice und profitieren Sie von unserer Kompetenz in allen Immobilienfragen. Über eine Kontaktaufnahme von Ihnen würden wir uns sehr freuen.


Courtage
Die mit der Anmietung anfallende Courtage trägt allein der Mieter. Die Courtage beträgt 3 Bruttowarmmieten zzgl. 19% MwSt. und ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig.

 
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Auskünften Dritter. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben können wir deshalb keine Gewähr übernehmen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.





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