Haus Lurup

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Objekt:

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Region:

Hamburg


Stadtteil:

Lurup


Stadt:

Hamburg


PLZ:

22547


Wohnfläche:

ca. 141 m²


Nutzfläche:

ca. 6 m²


Grundstücksgröße:

ca. 321 m²


Stockwerk:


Schlafzimmer:


Wohnzimmer:


Bad/Gäste WC:

3


Balkon:

ja


Terasse:

ja


Fahrstuhl:


Keller:

ja


Stellplatz:

2


Garage:


Carport:


Baujahr:

2005


Bodenbelag:


Heizung:

Gaszentralheizung


Energie Pass:

ja


Parkmöglichkeiten:


Preis:

€ 0 +NK


Courtage:

6,25% einschlie▀lich 19 % Mehrwertsteuer








 


Zeitloses Haus mit 8 Zimmern / 53,1 KW für die große Familie      



Objektbeschreibung:

Das gesamte Haus mit ca. 141m² Wohnfläche und ausgebauten Souterrain befindet sich in einem ausgezeichneten Erhaltungszustand. Es wurde außen mit einem zeitlosen weißen Stein errichtet. Sie wohnen hier zentral und vermissen dennoch keine Privatsphäre, da es sich geschützt in dritter Baureihe und am Ende der Zufahrt befindet. Eine ruhige Oase in urbaner Lage. Es wurde 2005 auf einem ca. 321m² großen Grundstück errichtet und ist hell gestaltet. Durch seine Raumaufteilung ist es besonders familienfreundlich und vielseitig nutzbar. Alle Fenster sind mit Jalousien ausgestattet. Das Wohnzimmer wird durch ein Rundfensterelement mit viel Tageslicht versorgt. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen. Im Garten ist ein Geräteschuppen mit ca. 6m² Nutzfläche aufgestellt, der ausreichend Platz für Allerlei bietet (Gartenmöbel, Gartengeräte, Fahrräder, Spielzeug der Kinder u.v.m.). Insgesamt ist der Garten pflegeleicht angelegt. Er besteht Größenteils aus einer herrlichen Terrasse. Das Haus selbst ist voll unterkellert und enthält einen Abstellraum, 1 Bad mit Dusche und 3 Räume, die als Wohnfläche ausgebaut sind mit großen wohnlichen Fenstern und Tageslicht-Kasematten. Gemütlich beheizt wird das Haus durch einen Kaminofen und eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2005. Zusätzlich runden 2 Kfz-Stellplätze das Gesamtpaket ab. Die freie Übergabe erfolgt nach Absprache.    


Überzeugen Sie sich selbst und lassen sich bei einer Besichtigung überraschen! Denn bedenken Sie, ein Exposé kann nur einen ersten Eindruck vermitteln und wir gestalten grundsätzlich unsere Exposés immer ein wenig schmaler.
   

Ausstattung:

-   Wohnfläche ca. 141m²
-   Grundstück ca. 1.284m². Miteigentumsanteil ca. 321m²
-   Zentrale Lage - dennoch Privatsphäre durch 3 Baureihe – letztes Haus in der Zufahrt
-   7 - 8 Zimmer, Küche, 2 Bäder, 1 Gäste WC und Flur
-   Wohnliche Zimmer mit Duschbad im Souterrain
-   Einbauküche mit Herd, Geschirrspüler und Kühlschrank
-   1 Bad mit Wanne und Fußbodenheizung, 1 Duschbad und 1 Gäste-WC
-   1 Kaminofen
-   Das Haus selbst ist voll unterkellert - ca. 48 m² - Deckenhöhe 2,51m
-   Baujahr 2005
-   2 Kfz-Stellplätze
-   Balkon und Terrasse mit großer Markise
-   Jalousien
-   Geräteschuppen mit ca. 6m² Nutzfläche
-   Pflegeleichter Garten
-   Gaszentralheizung aus dem Jahre 2005
-   Energieverbrauchsausweis, 53,1 kWh/(m²*a)
-   Die freie Übergabe erfolgt nach Vereinbarung    


Lage:
Diese angebotene Immobilie ist in Hamburgs Stadtteil Lurup gelegen. Durch diverse städtebauliche Maßnahmen hat dieser eine deutliche Aufwertung erfahren. Das direkte Umfeld ist durch Einfamilienhäuser in Reihenhaus- wie auch Einzelhausbebauung geprägt. Die Immobilie befindet sich geschützt in dritter Baureihe am Ende der Zufahrt. Eine ruhige Oase in urbaner Lage.  

Eine sehr gute Anbindung ist durch das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht. Verschiedene Buslinien bringen Sie in wenigen Minuten zur S-Bahn-Station Elbgaustraße oder in die Hamburger Innenstadt. Die Entfernung zur Autobahn A7 – Stellingen beträgt ca. 6 km. Durch die zentrale Lage, die Nähe zu Schulen und Kindergärten, aber auch zu Ärzten und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten findet hier jeder seinen Platz. Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind schnell mit dem Fahrrad erreichbar. Ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten und Parkanlagen (z.B. der Altonaer Volkspark mit Dahliengarten) sind in unmittelbarer Nähe. Die Trabrennbahn Bahrenfeld, das Volksparkstadion, sowie die Barclaycard- und Volksbank Arena bieten eine Vielzahl an kultureller Unterhaltung.      


Sonstiges

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Courtage

Die mit dem Erwerb zusammenhängenden Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die Courtage trägt allein der Käufer.  

Die Courtage beträgt 6,25% einschließlich 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist bei Vertragsabschluß verdient und fällig.    


Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Auskünften Dritter. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben können wir deshalb keine Gewähr übernehmen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.





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