Wohn- und Geschäftshaus
Wohn- und Geschäftshaus - zentral und mitten im Geschehen
Objektbeschreibung:
Das hier angebotene Zweifamilienhaus mit Gewerbefläche und einer Wohnung wurde im Jahre 1885 in solider Bauweise auf einem 346m² großen Grundstück errichtet. Insgesamt präsentiert sich das Haus mit vielen originalen Elementen in einem sehr guten Zustand, da es regelmäßig instand gehalten worden ist. Zur Verbesserung der energetischen Seite wurde z.B. die Vorderseite mit Klinkerstein versehen und die hintere Front im Jahr 2014 neu isoliert. Die isolierverglasten Fenster mit Sprosse wurden 2013 eingebaut. Hinzu wurde im Jahre 2016 eine neue Haustür eingesetzt. Die Gewerbefläche mit ca. 120m² ist für alle möglichen Praxen und Büros geeignet. Sie ist aufgeteilt in einem schönen Anmeldebereich, einem großen Wartezimmer, plus 4 zusätzliche Räume, Küche und WC. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss. Hier können Sie ab dem 1.Quartal 2019 Ihren Traum der Selbstständigkeit verwirklichen. Des Weiteren erstreckt sich eine ca. 146m² große Wohnung über das 1.OG. und Dachgeschoss. Diese macht einen sehr einladenden Eindruck und wurde im Jahr 2015 renoviert. Hierbei sind viele originale Elemente wie z.B. der Stuck an den Decken, die Treppe sowie fast alle Türen erhalten worden. Highlight ist ein Oberlicht im Bad mit geschliffenen Glas. Die Wohnung ist hell, freundlich und hat einen interessanten Schnitt. Sie verfügt über 5 Zimmer, eine funktionale Einbauküche, einem Bad mit Wanne und Flur. Im Dachgeschoss befinden sich eine Mansarde und Bodenräume. Auch hier entnehmen Sie bitte die genaue Aufteilung den Grundrissen. Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit April 2015 und ist unbefristet. Profitieren Sie von regelmäßigen Mieteinnahmen, denn Mietrückstände bestehen nicht. Die Nettokaltmiete beträgt € 830,00 plus ca. € 350,00 Nebenkosten pro Monat. Außerdem kann ab dem 1.Quartal die Gewerbefläche vermietet werden. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 2004. Zu guter Letzt und nicht zu vergessen, der nicht so große aber ansprechende Garten mit einem überdachten Sitzplatz, der zum Verweilen einlädt.
Überzeugen Sie sich selbst und lassen sich bei einer Besichtigung überraschen! Denn bedenken Sie, ein Exposé kann nur einen ersten Eindruck vermitteln und wir gestalten grundsätzlich unsere Exposés immer ein wenig schmaler.
Ausstattung:
- Gewerbefläche ca. 120m²
- 5 Zimmerwohnung mit Einbauküche, Bad und Flur mit ca. 146m² Wohnfläche
- Keller ca. 72m² und ca. 80m² Bodenraum - insgesamt ca. 152m² Nutzfläche
- Grundstück ca. 346m²
- Garten mit überdachten Sitzplatz
- 2013 - Einbau isolierverglaster Fenster mit Sprosse
- 2014 - Isolierung der hinteren Hauswand
- 2015 - Renovierung Wohnung
- 2016 - Einbau einer neuen Haustür 2017
- Außenanstrich Gartenseite
- Regelmäßige Mieteinnahmen seit 2015 - keine Mietrückstände
- Nettokaltmiete € 830,00 plus € 350,00 Nebenkosten pro Monat
- Baujahr 1885
- Ölzentralheizung aus dem Jahre 2004
- Energieverbrauchsausweis, 153,8 kWh/(m²*a)
- Die Praxis wird frei lieferbar ab dem 1. Quartal 2019
- Die Wohnung wird vermietet übergeben und erfolgt nach Vereinbarung
Lage:
Die Immobilie befindet sich mitten im Zentrum, am Kirchplatz in der Einkaufsstraße. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Namhafte Nachbarn sind unteranderem Netto, H&M, Blume 2000 und Bäckerei Junge. Hierdurch ist Laufkundschaft gewährleistet. Außerdem ist diese Immobilie sehr verkehrsgünstig gelegen. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Fußminuten (ca. 130m) entfernt. Die verkehrstechnische Anbindung ist durch die Lage an der A23 und die Bahnlinie Hamburg/Sylt als sehr gut zu bezeichnen.
Elmshorn ist eine Stadt im Kreis Pinneberg in Schleswig Holstein. Sie liegt an der B431 und der A23. Ca. 32km nordwestlich von Hamburg. Eine moderne Infrastruktur gepaart mit viel grüner Natur prägt das Stadtbild. Die Flüsse, Krückau und Offenau, bieten mit Ihren Flussufern tolle Sparziermöglichkeiten. Außerdem besitzt Elmshorn mehrere Parks wie z.B. dem Liether Wald mit seinem sehenswerten Rosengarten. Auch Radfahrer kommen ebenfalls auf Ihre Kosten. Es gibt drei große Radwege. Den Ochsenweg, Nordseeküsten-Radweg und den Elbradweg. Pferdefreunde ist der Sitz des Holsteiner Verbandes mit seinen regelmäßigen Auktionen, zudem Kunden aus aller Welt kommen und wo sich um die Zucht der Holsteiner Pferde gekümmert wird, ein Begriff. Durch den PVG und den ÖPNV ist man hier an den HVV angeschlossen. Alle Schulen, auch weiterbildende, sind von hier aus gut erreichbar.
Sonstiges
Lieber Kunde, aufgrund der Datenschutzverordnung (DSGVO), die zum 25. Mai 2018 in der gesamten EU in Kraft getreten ist, möchten wir Sie informieren, dass wir die von Ihnen mitgeteilten Daten gemäß den Bestimmungen des deutschen Datenschutzrechts mit größter Sorgfalt und Verantwortung behandeln. Diese benötigten Daten werden ausschließlich zur Abwicklung zum jeweiligen bzw. angefragten Objekt verwendet. Sämtliche übermittelte personenbezogene Daten werden nicht ohne die schriftliche Einwilligung an Dritte zugänglich gemacht. Hinzu haben Sie jederzeit das Recht Ihre bei uns gespeicherten Daten löschen zu lassen. Bitte senden Sie uns hierfür eine E-Mail an: office@altstaedter-immobilien.de . Des Weiteren weisen wir auf unser Impressum unter www.altstaedter-immobilien.de hin.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur E-Mail Anfragen bearbeiten können, die komplette Angaben zu Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer enthalten. Von Vorteil sind Angaben mit Mobiltelefonnummern. Wir sind dem Eigentümer gegenüber nachweispflichtig. Alle von Ihnen übermittelten Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht für weitere Zwecke gespeichert. Vielen Dank!
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Courtage
Die mit dem Erwerb zusammenhängenden Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die Courtage trägt allein der Käufer.
Die Courtage beträgt 6,25% einschließlich 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist bei Vertragsabschluß verdient und fällig.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Auskünften Dritter. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben können wir deshalb keine Gewähr übernehmen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Objekt:
.
Region:
Schleswig Holstein
Stadtteil:
Elmshorn
Stadt:
Elmshorn
PLZ:
25335
Wohnfläche:
ca. 0 m²
Nutzfläche:
ca. 152 m²
Grundstücksgröße:
ca. 346 m²
Stockwerk:
Schlafzimmer:
Wohnzimmer:
Bad/Gäste WC:
Balkon:
Terasse:
ja
Fahrstuhl:
Keller:
ja
Stellplatz:
Garage:
Carport:
Baujahr:
1885
Bodenbelag:
Heizung:
Ölzentralheizung
Energie Pass:
ja
Parkmöglichkeiten:
Preis:
€ 0 +NK
Courtage:
6,25% einschließlich 19 % Mehrwertsteuer
Wohn- und Geschäftshaus - zentral und mitten im Geschehen
Objektbeschreibung:
Das hier angebotene Zweifamilienhaus mit Gewerbefläche und einer Wohnung wurde im Jahre 1885 in solider Bauweise auf einem 346m² großen Grundstück errichtet. Insgesamt präsentiert sich das Haus mit vielen originalen Elementen in einem sehr guten Zustand, da es regelmäßig instand gehalten worden ist. Zur Verbesserung der energetischen Seite wurde z.B. die Vorderseite mit Klinkerstein versehen und die hintere Front im Jahr 2014 neu isoliert. Die isolierverglasten Fenster mit Sprosse wurden 2013 eingebaut. Hinzu wurde im Jahre 2016 eine neue Haustür eingesetzt. Die Gewerbefläche mit ca. 120m² ist für alle möglichen Praxen und Büros geeignet. Sie ist aufgeteilt in einem schönen Anmeldebereich, einem großen Wartezimmer, plus 4 zusätzliche Räume, Küche und WC. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss. Hier können Sie ab dem 1.Quartal 2019 Ihren Traum der Selbstständigkeit verwirklichen. Des Weiteren erstreckt sich eine ca. 146m² große Wohnung über das 1.OG. und Dachgeschoss. Diese macht einen sehr einladenden Eindruck und wurde im Jahr 2015 renoviert. Hierbei sind viele originale Elemente wie z.B. der Stuck an den Decken, die Treppe sowie fast alle Türen erhalten worden. Highlight ist ein Oberlicht im Bad mit geschliffenen Glas. Die Wohnung ist hell, freundlich und hat einen interessanten Schnitt. Sie verfügt über 5 Zimmer, eine funktionale Einbauküche, einem Bad mit Wanne und Flur. Im Dachgeschoss befinden sich eine Mansarde und Bodenräume. Auch hier entnehmen Sie bitte die genaue Aufteilung den Grundrissen. Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit April 2015 und ist unbefristet. Profitieren Sie von regelmäßigen Mieteinnahmen, denn Mietrückstände bestehen nicht. Die Nettokaltmiete beträgt € 830,00 plus ca. € 350,00 Nebenkosten pro Monat. Außerdem kann ab dem 1.Quartal die Gewerbefläche vermietet werden. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 2004. Zu guter Letzt und nicht zu vergessen, der nicht so große aber ansprechende Garten mit einem überdachten Sitzplatz, der zum Verweilen einlädt.
Überzeugen Sie sich selbst und lassen sich bei einer Besichtigung überraschen! Denn bedenken Sie, ein Exposé kann nur einen ersten Eindruck vermitteln und wir gestalten grundsätzlich unsere Exposés immer ein wenig schmaler.
Ausstattung:
- Gewerbefläche ca. 120m²
- 5 Zimmerwohnung mit Einbauküche, Bad und Flur mit ca. 146m² Wohnfläche
- Keller ca. 72m² und ca. 80m² Bodenraum - insgesamt ca. 152m² Nutzfläche
- Grundstück ca. 346m²
- Garten mit überdachten Sitzplatz
- 2013 - Einbau isolierverglaster Fenster mit Sprosse
- 2014 - Isolierung der hinteren Hauswand
- 2015 - Renovierung Wohnung
- 2016 - Einbau einer neuen Haustür 2017
- Außenanstrich Gartenseite
- Regelmäßige Mieteinnahmen seit 2015 - keine Mietrückstände
- Nettokaltmiete € 830,00 plus € 350,00 Nebenkosten pro Monat
- Baujahr 1885
- Ölzentralheizung aus dem Jahre 2004
- Energieverbrauchsausweis, 153,8 kWh/(m²*a)
- Die Praxis wird frei lieferbar ab dem 1. Quartal 2019
- Die Wohnung wird vermietet übergeben und erfolgt nach Vereinbarung
Lage:
Die Immobilie befindet sich mitten im Zentrum, am Kirchplatz in der Einkaufsstraße. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Namhafte Nachbarn sind unteranderem Netto, H&M, Blume 2000 und Bäckerei Junge. Hierdurch ist Laufkundschaft gewährleistet. Außerdem ist diese Immobilie sehr verkehrsgünstig gelegen. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Fußminuten (ca. 130m) entfernt. Die verkehrstechnische Anbindung ist durch die Lage an der A23 und die Bahnlinie Hamburg/Sylt als sehr gut zu bezeichnen.
Elmshorn ist eine Stadt im Kreis Pinneberg in Schleswig Holstein. Sie liegt an der B431 und der A23. Ca. 32km nordwestlich von Hamburg. Eine moderne Infrastruktur gepaart mit viel grüner Natur prägt das Stadtbild. Die Flüsse, Krückau und Offenau, bieten mit Ihren Flussufern tolle Sparziermöglichkeiten. Außerdem besitzt Elmshorn mehrere Parks wie z.B. dem Liether Wald mit seinem sehenswerten Rosengarten. Auch Radfahrer kommen ebenfalls auf Ihre Kosten. Es gibt drei große Radwege. Den Ochsenweg, Nordseeküsten-Radweg und den Elbradweg. Pferdefreunde ist der Sitz des Holsteiner Verbandes mit seinen regelmäßigen Auktionen, zudem Kunden aus aller Welt kommen und wo sich um die Zucht der Holsteiner Pferde gekümmert wird, ein Begriff. Durch den PVG und den ÖPNV ist man hier an den HVV angeschlossen. Alle Schulen, auch weiterbildende, sind von hier aus gut erreichbar.
Sonstiges
Lieber Kunde, aufgrund der Datenschutzverordnung (DSGVO), die zum 25. Mai 2018 in der gesamten EU in Kraft getreten ist, möchten wir Sie informieren, dass wir die von Ihnen mitgeteilten Daten gemäß den Bestimmungen des deutschen Datenschutzrechts mit größter Sorgfalt und Verantwortung behandeln. Diese benötigten Daten werden ausschließlich zur Abwicklung zum jeweiligen bzw. angefragten Objekt verwendet. Sämtliche übermittelte personenbezogene Daten werden nicht ohne die schriftliche Einwilligung an Dritte zugänglich gemacht. Hinzu haben Sie jederzeit das Recht Ihre bei uns gespeicherten Daten löschen zu lassen. Bitte senden Sie uns hierfür eine E-Mail an: office@altstaedter-immobilien.de . Des Weiteren weisen wir auf unser Impressum unter www.altstaedter-immobilien.de hin.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur E-Mail Anfragen bearbeiten können, die komplette Angaben zu Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer enthalten. Von Vorteil sind Angaben mit Mobiltelefonnummern. Wir sind dem Eigentümer gegenüber nachweispflichtig. Alle von Ihnen übermittelten Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht für weitere Zwecke gespeichert. Vielen Dank!
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Courtage
Die mit dem Erwerb zusammenhängenden Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die Courtage trägt allein der Käufer.
Die Courtage beträgt 6,25% einschließlich 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist bei Vertragsabschluß verdient und fällig.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Auskünften Dritter. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben können wir deshalb keine Gewähr übernehmen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
