2 Zimmer Wohnung Osdorf

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Objekt:

Eigentumswohnung,
Anlageobjekt,
Wohnung


Region:

Hamburg


Stadtteil:

Osdorf


Stadt:

Hamburg


PLZ:

22549


Wohnfläche:

ca. 44 m²


Nutzfläche:

ca. 0 m²


Grundstücksgröße:

ca. 0 m²


Stockwerk:

1


Schlafzimmer:

1


Wohnzimmer:

1


Bad/Gäste WC:

1


Balkon:

ja


Terasse:


Fahrstuhl:

nein


Keller:

ja


Stellplatz:

nein


Garage:


Carport:


Baujahr:

1967


Bodenbelag:

Fliesen und Laminat


Heizung:

Ölzentralheizung


Energie Pass:

ja


Parkmöglichkeiten:


Preis:

€ 0 +NK


Courtage:

6,25% einschließlich 19 % Mehrwertsteuer











2 Zimmer Wohnung - nahe dem Elbe-Einkaufzentrum, aber dennoch ruhige Lage!

Zur Anlage oder später zum selber nutzen     


Objektbeschreibung:

Diese schöne Eigentumswohnung im Stadtteil Osdorf besticht nicht nur durch eine attraktive Lage, sondern auch durch einen gut aufgeteilten Grundriss. Sie liegt im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1967 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Mehrfamilienhäuser setzen sich aus zweigeschossigen Gebäuden mit 27 Wohneinheiten zusammen. Auf dem Grundstück besteht ein Erbbaurecht bis zum Jahre 2056 (für weitere 38 Jahre). Der Erbbauzins beträgt ca. 230,78 EUR jährlich. Näheres hierzu besprechen Sie bitte mit Herrn Springer. Das aktuelle Mietverhältnis existiert seit 2014 und ist unbefristet. Die Mieteinnahme beläuft sich auf 410,00 Euro plus ca. 130,00 Euro Nebenkosten pro Monat. Das monatlich vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2017 ca. 232,- Euro. Zum 31.12.17 betrug der Rücklageanteil ca. 1.935,- Euro. Die Wohnung verfügt über 1 Wohnzimmer mit Zugang zu dem sonnigen Balkon, 1 Schlafzimmer, Einbauküche, Flur sowie ein Wannenbad mit Waschbecken und WC. Hier gibt es auch einen Wasseranschluss für eine Waschmaschine. Die genaue Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem Grundriss. Insgesamt befindet sich die ca. 44m² große Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Ein großzügiger Keller bietet zudem weiteren Stauraum. Im Gemeinschaftseigentum befinden sich Wasch- und Trockenraum. Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung erfolgen durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 1985. Die Immobilie wird vermietet übergeben und erfolgt nach Vereinbarung.

Überzeugen Sie sich selbst und lassen sich bei einer Besichtigung überraschen! Denn bedenken Sie, ein Exposé kann nur einen ersten Eindruck vermitteln und wir gestalten grundsätzlich unsere Exposés immer ein wenig schmaler.      


Ausstattung:

-   Wohnfläche ca. 44m²
-   Lage: 1 Obergeschoss
-   2 Zimmer, Küche, Bad und Flur
-   Einbauküche mit Herd, Geschirrspüler und Kühlschrank
-   Bad mit Wanne und Anschluss für Waschmaschine
-   Laminat in Wohn- und Schlafzimmer
-   Fliesen in Bad und Küche
-   Großer Balkon mit Markise
-   1 Kellerraum
-   Gemeinschaftlicher Waschraum und Trockenboden
-   Die Gebäude sind stetig in Stand gehalten worden
-   Baujahr 1967
-   Ölzentralheizung aus dem Jahre 1985
-   Energieverbrauchsausweis, 119 kWh/(m²*a)
-   Das Wohngeld beträgt ca. 232,00 Euro. In diesem Wohngeld sind alle Betriebs- und Nebenkosten enthalten.
-   Zum 31.12.17 betrug der Rücklageanteil ca. 1.935,- Euro.
-   Vermietet
-   Mieteinnahme: 410,00 Euro Nettokaltmiete plus ca. 130,00 Euro Nebenkosten pro Monat.
-   Erbpachtgrundstück – Erbbaurecht bis zum Jahre 2056 (für weitere 38 Jahre)
-   Der Erbbauzins beträgt ca. 230,78 EUR jährlich.
-   Die Immobilie wird vermietet übergeben und erfolgt nach Vereinbarung    


Lage:

Osdorf: Diese angebotene Immobilie ist in Hamburgs Westen gelegen. Sie wohnen hier nahe dem Elbe-Einkaufszentrum, aber in einer ruhigen Straße und profitieren von der sehr zentralen Lage. Die Elbe mit ihren schönen Parkanlagen ist nicht weit entfernt und bietet etliche Freizeitaktivitäten. Auch der sympathische Dorfkern von Alt-Osdorf mit all seinen vielfältigen Einkaufmöglichkeiten erreichen Sie schnell. Aufgrund der sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gelangen Sie z.B. in die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Minuten. Die Entfernung zur Autobahn beträgt ca. 3,5 km. Durch die zentrale Lage, die Nähe zu Schulen und Kindergärten, aber auch zu Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten findet hier jeder seinen Platz.    


Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur E-Mail Anfragen bearbeiten können, die komplette Angaben zu Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer enthalten. Von Vorteil sind Angaben mit Mobiltelefonnummern. Wir sind dem Eigentümer gegenüber nachweispflichtig. Alle von Ihnen übermittelten Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht für weitere Zwecke gespeichert. Vielen Dank!    

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Dann nutzen Sie gern unseren kostenlosen Bewertungsservice und profitieren Sie von unserer Kompetenz in allen Immobilienfragen. Über eine Kontaktaufnahme von Ihnen würden wir uns sehr freuen.    


Courtage
Die mit dem Erwerb zusammenhängenden Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die Courtage trägt allein der Käufer.  

Die Courtage beträgt 6,25% einschließlich 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist bei Vertragsabschluß verdient und fällig.    


Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Auskünften Dritter. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben können wir deshalb keine Gewähr übernehmen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.





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