Haus Rissen - 6 Zimmer

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Objekt:

Einfamilienhaus


Region:

Hamburg


Stadtteil:

Rissen


Stadt:

Hamburg


PLZ:

22559


Wohnfläche:

ca. 149 m²


Nutzfläche:

ca. 70 m²


Grundstücksgröße:

ca. 0 m²


Stockwerk:


Schlafzimmer:

5


Wohnzimmer:

1


Bad/Gäste WC:

ja


Balkon:

ja


Terasse:

ja


Fahrstuhl:


Keller:

ja


Stellplatz:

1


Garage:

1


Carport:


Baujahr:

1975


Bodenbelag:


Heizung:

Gaszentralheizung


Energie Pass:

ja


Parkmöglichkeiten:


Preis:

€ 0 +NK


Courtage:

Courtage trägt allein der Vermieter












Familienfreundliches Haus – 6 Zimmer - in der Nähe vom Wittenbergener Ufer
 


Objekt:
Dieses einladende und überaus geräumige Haus liegt in unmittelbarer Nähe zur Wittenbergener Heidelandschaft. Die Vorgärten der Häuser sind in diesem pflegeleichten aber auch geschmackvollen Stil mit Heide gestaltet. Des Weiteren werden die Küche, der Eingangsbereich und das Gäste-WC erneuert. Bilder hiervon folgen nach Fertigstellung.


Baujahr / Zustand: Baujahr 1975 / Sehr gepflegter Zustand.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, 106,8 kWH/(m*a)

Wohnfläche: Ca. 149 m² mit ansprechender, familienfreundlicher Aufteilung.

Nutzfläche / Keller: Das Haus ist voll unterkellert, dies sind ca. 70 m² Fläche. Davon lassen sich ca. 26 m² optimal als Hobbyfläche nutzen. Ein weiterer Raum, ein Vorratskeller und ein Hauswirtschaftsraum - in dem auch die Heizung untergebracht ist - runden das Platzangebot ab.

Zimmerzahl: 6 Zimmer / Im EG: Ein großzügiges und sehr helles Wohn-/ Esszimmer mit Austritt auf die Terrasse und in den Gartenbereich. Ein weiteres Zimmer mit Austritt auf die Terrasse, die Küche mit Durchreiche und ein Gäste-WC, sind ebenfalls im Erdgeschoss OG: Eine wunderschöne Holztreppe führt ins Obergeschoss. Hier befinden sich 4 Schlafzimmer, von dem das große, den Austritt auf den Balkon bietet. Ein großes Badezimmer mit Wanne und separatem Duschbad ist ebenfalls hier untergebracht.

Bad / Gäste WC: Ein geräumiges Bad mit Wanne und separater Dusche im OG., Gäste-WC mit Tageslichtfenster im EG..

Bodenbelag:
Fliesen im Windfang , der Garderobe, den sanitären Anlagen und in der Küche. In allen anderen Räumen sind „ Design-Planken“ in heller Holzoptik verlegt.

Beschattung/ Terrasse: Eine Markise sorgt für Beschattung auf der Terrasse, durch den Balkon im OG sind 8 m² der Terrasse überdacht. Ein abschließbarer Raum im Anschluss an die Terrasse nimmt die Gartenstühle und Auflagen auf

Küche: Die Einbauküche wird komplett erneuert. Danach ist sie voll ausgestattet mit Herd, Spüle, Spülmaschine, Kühlschrank und Dunstabzug.

Heizung: Gas-Heizung aus dem Jahre 1993 mit Warmwasserspeicher im Keller, Hauswirtschaftsraum.

Garage: 1 Garage direkt am Haus, 1 Stellplatz davor. Die monatliche Miete beträgt 50,- Euro pro Monat.

TV / Telefon Kabel-TV (nicht im Mietpreis inbegriffen)

Garten/Terrasse: Ca. 12 m² teils überdachte Terrasse mit einem kleinen, sehr pflegeleichten Garten, der fasst uneinsehbar ist.

Sicherheit: In diesem Haus fühlt man sich wirklich sicher und geborgen. Alle Fenster, Terrassen- und Balkontüren sind abschließbar. Die Kellerfenster, bzw. die Kasematten davor, sind extra gesichert. Genauso die Erdgeschossfenster an der Frontseite des Hauses, die durch Außengitter gesichert sind.

Umfeld: Hier, in bevorzugt ruhiger und gewachsener Sackgassenlage, in der Nachbarschaft zu hochwertigen Reihen- und Familienhäusern, sind Sie in wenigen Minuten in der Wittenbergener Heide und am Wittenbergener Ufer, oder direkt an der Elbe.



Betriebs- und Nebenkosten:
 Ca. 370,00 Euro Betriebs-/Nebenkosten pro Monat zzgl. Strom

Kaution: 3 Nettokaltmieten

Einzugtermin: Nach Vereinbarung / Frei ab dem 01.05.2018  


Überzeugen Sie sich selbst und lassen sich bei einer Besichtigung überraschen! Denn bedenken Sie, ein Exposé kann nur einen ersten Eindruck vermitteln und wir gestalten grundsätzlich unsere Exposés immer ein wenig schmaler.


Lage

Dieses geräumige und gepflegte Haus finden Sie in der zentrumsnahen, repräsentativen Wohngegend auf der Elbseite von Rissen, die als hellere Seite bevorzugt wird. Rissen ist eine begehrte Wohnlage als aufstrebender Elbvorort zwischen dem Forst Klövensteen und dem Wittenbergener Elbufer. Eine wirklich reizvolle Landschaft und ein Wohnort mit allen Vorzügen des ländlichen Wohnens, aber auch mit direktem Anschluss an die Hamburger City. Den Ortskern von Rissen mit vielen gut sortierten Geschäften und dem S-Bahnhof erreichen Sie in etwa 15 Min. zu Fuß. Alle Schularten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten und Parkanlagen sind in unmittelbarer Nähe. Durch die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, ist das Elbe-Einkaufzentrum nur ca. 20 Minuten oder die Hamburger Innenstadt nur ca. 35 Fahrminuten mit der S-Bahn (S1) entfernt. Mit dem PKW beträgt die Entfernung zur Autobahn A 7etwa 12 km.


Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur E-Mail Anfragen bearbeiten können, die komplette Angaben zu Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer enthalten. Von Vorteil sind Angaben mit Mobiltelefonnummern. Wir sind dem Eigentümer gegenüber nachweispflichtig. Alle von Ihnen übermittelten Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht für weitere Zwecke gespeichert. Vielen Dank!  

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Dann nutzen Sie gern unseren kostenlosen Bewertungsservice und profitieren Sie von unserer Kompetenz in allen Immobilienfragen. Über eine Kontaktaufnahme von Ihnen würden wir uns sehr freuen.    


Courtage
Provisionsfrei. Die mit der Anmietung anfallende Courtage trägt allein der Vermieter.


Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Auskünften Dritter. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben können wir deshalb keine Gewähr übernehmen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.





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