Stadthaus Wedel - vermietet

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Objekt:

Reihenhaus,
Anlageobjekt


Region:

Schleswig Holstein


Stadtteil:

Wedel


Stadt:

Wedel


PLZ:

22880


Wohnfläche:

ca. 138 m²


Nutzfläche:

ca. 50 m²


Grundstücksgröße:

ca. 110 m²


Stockwerk:


Schlafzimmer:

4


Wohnzimmer:

1


Bad/Gäste WC:

2


Balkon:


Terasse:

ja


Fahrstuhl:


Keller:

ja


Stellplatz:


Garage:


Carport:

ja


Baujahr:

2000


Bodenbelag:


Heizung:

Gaszentralheizung


Energie Pass:

ja


Parkmöglichkeiten:


Preis:

€ 439.000 +NK


Courtage:

6,25% einschließlich 19 % Mehrwertsteuer









Familienfreundliches Stadthaus mit 5 Zimmern – vermietet an zuverlässige Mieter
     


Objektbeschreibung:
Die sehr gepflegte Anlage besteht aus 27 Reihenhäusern, die als Niedrigenergiehäuser in massiver Bauweise im Jahr 2000 errichtet wurden. Die Sackgasse, die zu den Häusern führt, wird ausschließlich von den Anliegern genutzt. Durchgangsverkehr gibt es nicht. Außerdem profitieren Sie hier von einer sehr zentralen Lage. Zum Ausladen der Einkäufe, können Sie direkt bis an das Haus fahren. Das vermietete Stadthaus ist gut aufgeteilt und voll unterkellert. Es bietet mit seinen fünf Zimmern viel Platz für eine Familie. Die genaue Aufteilung des Hauses entnehmen Sie bitte den Grundrissen. Außerdem rundet ein Tiefgaragenstellplatz das Gesamtpaket ab. Das Grundstück von ca. 110m² ist pflegeleicht angelegt. Es besteht aus einer großen Sonnen-Terrasse und einer anschließenden Rasenfläche. Zum Spielen ist der große Spielplatz Treffpunkt für die Kleinen und unterstützt den sehr familienfreundlichen Charakter der Anlage. Dies steht nicht im Widerspruch zur Ruhe im Haus, die man hier ohne Zweifel findet. Die Immobilie wird vermietet übergeben und erfolgt nach Absprache.    

Überzeugen Sie sich selbst und lassen sich bei einer Besichtigung überraschen! Denn bedenken Sie, ein Exposé kann nur einen ersten Eindruck vermitteln und wir gestalten grundsätzlich unsere Exposés immer ein wenig schmaler.    


Ausstattung:  

Baujahr / Zustand
: Baujahr 2000 / Sehr gute Bauqualität und hervorragender Zustand.  

Energieausweis
: Energieverbrauchsausweis, 57,5 kWh/(m²*a)

Grundstücksfläche: Ca. 110 m²

Wohnfläche: Ca. 138 m² mit ansprechender Aufteilung, hellen Zimmern und
ausgebautem Dachgeschoss, welches in 2 Zimmer aufgeteilt werden kann.

Zimmerzahl: 5 Zimmer, da das große Zimmer im Dachgeschoss teilbar ist, kann die Zimmerzahl auf 6 Zimmer erweitert werden.
EG:
Ca. 50 m²/ Ein großzügiges und sehr helles Wohnzimmer mit Austritt auf die große Terrasse. Einbauküche, Flur und Gäste-WC befinden sich im Erdgeschoss.
OG: Drei reelle Schlafzimmer im Obergeschoss und ein geräumiges Bad auf ca. 50 m²
DG: Das ausgebaute Dachgeschoss (ca. 40 m²) wird zurzeit als Arbeitszimmer genutzt, es hat zwei schräge Wände, einen Erker und zwei Veluxfenster nach Süden raus.  

Nutzfläche / Keller: Das Haus ist voll unterkellert ca. 50 m². Der Keller ist in 3 Räume aufgeteilt. Der Heizungsraum, hält Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bereit und ist optimal als Hauswirtschaftsraum nutzbar.

Bad / Gäste WC: 1 großes Bad in zeitlosem Design mit Wanne, separater Dusche, und Fußbodenheizung im Obergeschoss.
1 modernes, freundliches Gäste-WC im Erdgeschoss

Küche: Ca. 11 m² voll ausgestattete, helle und zeitlose Einbauküche mit Herd, Spüle, Spülmaschine und Kühl-/Gefrierkombination.
Platz für eine gemütliche Sitzecke findet sich hier allemal.

Garten/Terrasse: Ca. 25 m² Terrasse mit südlicher Ausrichtung und Bepflanzungen, absolut pflegeleicht und schön zu gestalten.
Eingangsbereich und Terrasse sind mit rötlichem Basaltstein ausgelegt.

Heizung: Gas- Zentralheizung aus August 2017, Bad mit Fußbodenheizung.

Stellplatz: 1 Tiefgaragenstellplatz

Lieferbar ab: Die vermietete Immobilie wird nach Absprache übergeben.

Mietverhältnis: Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit 2016 und ist unbefristet. Die Kaltmiete beträgt 1.260,00 Euro plus ca. 200,00 Euro Nebenkosten pro Monat. Die zuverlässigen und bonitätssstarken Mieter leisten eine monatliche Vorauszahlung für die Betriebs- und Heizkosten. Mietrückstände bestehen nicht. 3 Nettokaltmieten sind als Kaution hinterlegt.


Lage:
Die Lage ist außerordentlich verkehrsgünstig durch die Nähe zum Wedeler S-Bahnhof und dem Anschluss an das Hamburger Verkehrsnetz. Die Wedeler Haupteinkaufsstraße und das große Ärztehaus sind in ca. 7 Minuten fußläufig zu erreichen. Alle Schulformen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe.


Die Stadt Wedel
Die „Rolandstadt“ Wedel ist ein Elbvorort mit über 31.000 Einwohnern, angrenzend an das westliche Hamburg, der zunehmend an Beliebtheit gewinnt. Vor den Toren der Großstadt findet man hier die Nähe zur Natur: das Naturschutzgebiet “Wedeler Marsch“, die Elbe mit schönen Wander- und Fahrradwegen am Elbhochufer und das Waldgebiet Klövensteen lassen den Stadtrummel vergessen. Der historische ‚Roland‘, alte Marktplätze (mit regelmäßigen, gut sortierten Wochenmärkten) und gemütliche Cafés und Gaststätten prägen das Erscheinungsbild der Stadt.
Die Schiffs-Begrüßungsanlage Willkomm-Höft und der größte Yachthafen im Norden (der Hamburger Yachthafen), sind überall ein Begriff und ziehen jährlich tausende Touristen und Reisende aus aller Welt an.

Der S-Bahnhof mit der S1, die auch bis zum Flughafen Fuhlsbüttel durchfährt, ist an das Hamburger Verkehrsnetz angeschlossen.
Darüber hinaus ist das Elbeeinkaufzentrum (EEZ) nur ca. 20 Fahrminuten und die Hamburger Innenstadt ca. 45 Fahrminuten mit der S-Bahn entfernt. Die Entfernung zur Autobahn beträgt ca. 14 km.    


Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur E-Mail Anfragen bearbeiten können, die komplette Angaben zu Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer enthalten. Von Vorteil sind Angaben mit Mobiltelefonnummern. Wir sind dem Eigentümer gegenüber nachweispflichtig. Alle von Ihnen übermittelten Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht für weitere Zwecke gespeichert. Vielen Dank!    

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Dann nutzen Sie gern unseren kostenlosen Bewertungsservice und profitieren Sie von unserer Kompetenz in allen Immobilienfragen. Über eine Kontaktaufnahme von Ihnen würden wir uns sehr freuen.      


Courtage
Die mit dem Erwerb zusammenhängenden Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die Courtage trägt allein der Käufer.  

Die Courtage beträgt 6,25% einschließlich 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist bei Vertragsabschluß verdient und fällig.    


Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Auskünften Dritter. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben können wir deshalb keine Gewähr übernehmen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.





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