Doppelhaus Langenhorn

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Objekt:

Anlageobjekt,
Doppelhaushalfte


Region:

Hamburg


Stadtteil:

Langenhorn


Stadt:

Hamburg


PLZ:

22417


Wohnfläche:

ca. 98 m²


Nutzfläche:

ca. 0 m²


Grundstücksgröße:

ca. 802 m²


Stockwerk:


Schlafzimmer:


Wohnzimmer:


Bad/Gäste WC:


Balkon:


Terasse:

ja


Fahrstuhl:


Keller:


Stellplatz:


Garage:

ja


Carport:


Baujahr:

1949


Bodenbelag:


Heizung:

Gaszentralheizung


Energie Pass:

ja


Parkmöglichkeiten:


Preis:

€ 0 +NK


Courtage:

6,25% einschließlich 19 % Mehrwertsteuer









Doppelhaus mit Anbau und Garage
     


Objektbeschreibung:

Die Doppelhaushälfte ist von der Bausubstanz her in einem guten Zustand. Es ist aber ratsam zu modernisieren. Außerdem stehen kosmetische und dekorative Arbeiten an, da die Immobilie nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack entspricht. Sie wurde im Jahre 1949 in massiver und solider Bauweise auf einem ca. 802 m² großen Grundstück errichtet. Der Anbau bzw. der Umbau erfolgte 1988. Auf dem Grundstück besteht ein Erbbaurecht bis zum Jahre 2048 (für weitere 31 Jahre). Der Erbbauzins beträgt 258,48 EUR jährlich. Das Grundstück kann aber auch käuflich erworben werden. Näheres hierzu besprechen Sie bitte mit Herrn Springer. Die Wohnfläche von ca. 98 m² verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss und macht einen einladenden Eindruck. Bitte entnehmen Sie den Grundrissen die genaue Raumaufteilung. Des Weiteren entspricht die Ausstattung der Küche und des Bades nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 1987. Im Garten ist ein Gartenhäuschen aufgestellt, dass ausreichend Platz für Allerlei bietet (Gartenmöbel, Gartengeräte, Fahrräder, Spielzeug der Kinder u.v.m.). Das Grundstück ist wunderschön bewachsen und begrünt. Es bietet viel Raum für Erholungssuchende, Hobby-Gärtner, aber auch spielende Kinder; je nach individuellem Wunsch und Gebrauch. Die freie Übergabe erfolgt nach Absprache.    


Überzeugen Sie sich selbst und lassen sich bei einer Besichtigung überraschen! Denn bedenken Sie, ein Exposé kann nur einen ersten Eindruck vermitteln und wir gestalten grundsätzlich unsere Exposés immer ein wenig schmaler.


Ausstattung:

-  Wohnfläche ca. 98m²
-  Grundstück ca. 802m²
-  4 1/2 Zimmer, Küche, 1 Vollbad, Gäste WC und Flur
-  Funktionale Einbauküche
-  Abstellräume
-  Isolierverglaste Mahagonifenster
-  Garage
-  Gartenhäuschen
-  Baujahr 1949. Der Anbau bzw. der Umbau erfolgte 1988.
-  Gaszentralheizung aus dem Jahre 1987
-  Energiebedarfsausweis, 262,5 kWh/(m²*a)
-  Das Hausgeld beträgt ca. 255,00 Euro.
   In diesem Hausgeld sind alle Betriebs- und Nebenkosten enthalten (außer Strom).
-  Die freie Übergabe erfolgt nach Vereinbarung      


Lage:

Diese angebotene Immobilie ist im Hamburger Stadtteil Langenhorn gelegen und gehört zum Bezirk Hamburg-Nord. Das ruhige Umfeld ist für Familien ebenso passend, wie für Senioren oder das Leben in einer Partnerschaft. Langenhorn ist ein Wohnort mit allen Vorzügen des ländlichen Wohnens, aber auch mit direktem Anschluss an die Hamburger City. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und das Naturbad Kiwittsmoor liegen nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten (z.B. Bogenschießen, Fußball, Hockey, Tennis usw.) und Parkanlagen sind in unmittelbarer Nähe. Viele herrliche Wanderwege und Kleingartenanlagen sorgen für abwechslungsreiche Ausflugsziele vor der Haustür. Die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht Ihnen z.B. die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten mit der U-Bahn-Linie U1 zu erreichen. Des Weiteren sind Sie sehr gut angebunden durch die Bundesstraßen B432, B433 und dem Ring 3. Die Autobahn-Anschlussstelle Schnelsen der A7 ist ca. 9,5 km entfernt. Den Flughafen Fuhlsbüttel erreicht man in nur ca. 14 Minuten.      


Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur E-Mail Anfragen bearbeiten können, die komplette Angaben zu Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer enthalten. Von Vorteil sind Angaben mit Mobiltelefonnummern. Wir sind dem Eigentümer gegenüber nachweispflichtig. Alle von Ihnen übermittelten Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank!    

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Dann nutzen Sie gern unseren kostenlosen Bewertungsservice und profitieren Sie von unserer Kompetenz in allen Immobilienfragen. Über eine Kontaktaufnahme von Ihnen würden wir uns sehr freuen.      


Courtage

Die mit dem Erwerb zusammenhängenden Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die Courtage trägt allein der Käufer.  

Die Courtage beträgt 6,25% einschließlich 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist bei Vertragsabschluß verdient und fällig.    


Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Auskünften Dritter. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben können wir deshalb keine Gewähr übernehmen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.





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