Mittelreihenhaus - Rissen

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Objekt:

Reihenhaus,
Anlageobjekt


Region:


Stadtteil:

Rissen


Stadt:

Hamburg


PLZ:

22559


Wohnfläche:

ca. 147 m²


Nutzfläche:

ca. 51 m²


Grundstücksgröße:

ca. 174 m²


Stockwerk:


Schlafzimmer:

4


Wohnzimmer:

1


Bad/Gäste WC:

3


Balkon:


Terasse:

ja


Fahrstuhl:


Keller:

ja


Stellplatz:

1


Garage:


Carport:


Baujahr:

1973


Bodenbelag:


Heizung:

Gaszentralheizung


Energie Pass:

ja


Parkmöglichkeiten:


Preis:

€ 518.000 +NK


Courtage:

6,25% einschließlich 19 % Mehrwertsteuer










Saniertes Mittelreihenhaus - Schulen und Kindergärten sind im nahen Umfeld



Objektbeschreibung:

Wohlfühlen in Rissen ….. fällt hier leicht.
Dieses moderne Reihenmittelhaus im beliebten Stadtteil Rissen besticht nicht nur durch eine attraktive Lage, sondern auch durch einen architektonisch gut durchdachten Grundriss. Das Haus aus dem Jahre 1973 ist von außen zwar schlicht, aber im inneren überrascht es. Vor 9 Jahren wurde es hochwertig saniert inklusive Leitungen und Fenster, bishin zur Haustür. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 147 m² verteilt sich auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss und macht einen sehr einladenden Eindruck. Den Grundrissen können Sie die genaue Raumaufteilung entnehmen. Gänzlich präsentiert sich die Immobilie durch große Fensterflächen und eine offene Raumgestaltung hell und freundlich. Das Haus ist voll unterkellert und enthält neben den üblichen Räumen für Abstellen/Vorräte, Waschen und Heizung noch einen Hobbyraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2008. Das ca. 174m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und beinhaltet eine herrliche Terrasse zum Entspannen. Zusätzlich kommt ein Kfz-Außenstellplatz dazu. Die freie Übergabe erfolgt nach Absprache.  

Überzeugen Sie sich selbst und lassen sich bei einer Besichtigung überraschen! Denn bedenken Sie, ein Exposé kann nur einen ersten Eindruck vermitteln und wir gestalten grundsätzlich unsere Exposés immer ein wenig schmaler.
 

Ausstattung:

-  Wohnfläche ca. 147m² + ca. 51m² Nutzfläche
-  Grundstück ca. 174m²
-  5 Zimmer: 4 Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, Flur und Studio
-  Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche aus 2008 ausgestattet
-  1 zeitgemäßes Bäder und 1 Gäste-WC aus 2008 + 1 Duschbad im Dachgeschoss
-  Parkett und Teppich aus 2008
-  Diverse Einbauschränke
-  Klimaanlage im Dachgeschoss/Studio
-  Baujahr 1973
-  Reihenmittelhaus
-  Zweigeschossig + Dachgeschoss/Studio
-  Giebeldach mit Pfannendeckung
-  Velux-Fenster
-  Gaszentralheizung aus dem Jahre 2008
-  1 Kfz-Außenstellplatz
-  2 Kellerräume
-  Pflegeleichter Garten mit herrlicher Terrasse
-  Energiebedarfsausweis, 95,3 kWh/(m²*a)
-  Das Hausgeld beträgt ca. 222,00 Euro + Strom. In diesem Hausgeld sind alle Betriebs- und Nebenkosten enthalten.
-  Die freie Übergabe erfolgt nach Vereinbarung      


Lage:
Diese angebotene Immobilie ist in Hamburgs Westen gelegen. Sie befindet sich in einer sehr gefragten und zentralen Wohnlage. Dennoch lebt man hier sehr ruhig. Es gibt kaum Durchgangsverkehr, sodass Kinder beruhigt spielen können.  

Rissen ist eine begehrte Wohnlage als aufstrebender Elbvorort zwischen dem Forst Klövensteen und dem Wittenbergener Elbufer. Eine wirklich reizvolle Landschaft und ein Wohnort mit allen Vorzügen des ländlichen Wohnens, aber auch mit direktem Anschluss an die Hamburger City. Den Ortskern von Rissen mit vielen gut sortierten Geschäften und den S-Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten. Durch die zentrale und sehr ruhige Lage, die Nähe zu Schulen und Kindergärten, aber auch zu Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten findet hier jeder seinen Platz. Das Umfeld ist für Familien ebenso passend, wie für Senioren oder das Leben in einer Partnerschaft. Ärzte, Apotheken, Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule, sowie ein Gymnasium sind in kürzester Zeit mit dem Fahrrad erreichbar. Ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten und Parkanlagen sind in unmittelbarer Nähe.
Die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht Ihnen z.B. das Elbe-Einkaufzentrum mit dem Bus in ca. 35 Minuten oder die Hamburger Innenstadt in ca. 40 Minuten mit der S-Bahn zu erreichen. Die Entfernung zur Autobahn beträgt ca. 11 km.    


Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur E-Mail Anfragen bearbeiten können, die komplette Angaben zu Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer enthalten. Von Vorteil sind Angaben mit Mobiltelefonnummern. Wir sind dem Eigentümer gegenüber nachweispflichtig. Alle von Ihnen übermittelten Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht für weitere Zwecke gespeichert. Vielen Dank!    

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Dann nutzen Sie gern unseren kostenlosen Bewertungsservice und profitieren Sie von unserer Kompetenz in allen Immobilienfragen. Über eine Kontaktaufnahme von Ihnen würden wir uns sehr freuen.      


Courtage

Die mit dem Erwerb zusammenhängenden Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die Courtage trägt allein der Käufer.  

Die Courtage beträgt 6,25% einschließlich 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist bei Vertragsabschluß verdient und fällig.    


Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Auskünften Dritter. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben können wir deshalb keine Gewähr übernehmen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.





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